العَقارات من أَكثَر الأَموال انتِشاراً، وحُكم زَكاتها يَختَلِف باختِلاف نِيّة المالِك: للسَّكَن، للإيجار، أَو للبَيع والمُتاجَرة.
تَفصيل ومَسائل
1. عَقار للسَّكَن الخاصّ
البَيت الذي تَسكُن فيه: لا زَكاة عَلَيه قَطعاً، وَلَو بَلَغَت قيمته مَلايين. كَذلك السَّيّارة الشَّخصية وأَثاث البَيت. هذه حاجات أَصلية، لا تَدخُل في الزَّكاة.
2. عَقار للإيجار
البَيت الذي تَملِكه وتُؤَجِّره: لا زَكاة عَلى أَصله (قيمة العَقار)، لكن الزَّكاة عَلى أُجرَته. الأُجرة المَقبوضة تَدخُل في مالك، وتُزَكّى مَع باقي المال في تاريخ زَكاتك السَّنَوي (إن بَلَغ المَجموع النِّصاب وحال عَلَيه الحَول).
3. عَقار اشتُري للبَيع (التِّجارة بالعَقارات)
إذا اشتَرَيت العَقار بنِيّة بَيعه بسِعر أَعلى لاحِقاً (تِجارة عَقارية): تُزَكّيه كعَروض تِجارة. في تاريخ الحَول: قَيِّمه بسِعره السوقي الحاليّ، وأَخرِج 2.5% من القيمة كامِلاً.
4. أَرض فَضاء (لم تُبنَ بَعد)
إن كانَت للسَّكَن أَو الزِّراعة الشَّخصية مُستَقبَلاً: لا زَكاة. إن كانَت للبَيع (تِجارة): تُزَكّى بقيمَتها السوقية كل سَنة بـ2.5%. إن كانَت للبِناء عَلَيها بِناء استِثماري للإيجار: لا زَكاة عَلَيها حَتى يَتِمّ البِناء وتُؤَجَّر، ثم زَكاة الأُجرة.
5. تَغَيُّر النِّيّة
اِشتَرَيت بَيتاً للسَّكَن ثم بَدا لك بَيعه: لا زَكاة حَتى تَبيعه فِعلاً وتَدخُل قيمته في مالك. اِشتَرَيتَه للبَيع ثم سَكَنت فيه: زالَت نِيّة التِّجارة، فَلا زَكاة. النِّيّة المُعتَبَرة هي نِيّة التَّملُّك الحاليّ، لا النِّيّة الأَصلية.
6. عَقار في رَهن بَنكي (قَرض إسكان)
أَوّلاً: قَرض الإسكان الرِّبَوي حَرام. عَلى مَن ابتُلي به: التَّوبة والسَّداد المُبكَّر إن أَمكَن. أَمّا حُكم زَكاته: العَقار في يَدك تَتَصَرَّف فيه، فلَو كان للبَيع تُزَكّيه. ولِأَقساط القَرض حُكم الدَّين، تُخصَم منه أَقساط السَّنة الحالية فَقَط (لا كل المَبلَغ المُتَبَقّي عَلى 20 سَنة).
مِثال عَمَلي للعَقار المُؤَجَّر
تَملِك شَقَّتين قيمَة كلٍّ منهما 100,000 دولار، تُؤَجِّر كلَّ واحِدة بـ 8000 دولار سَنَوياً. مَجموع الإيجار = 16,000. أَنفَقت منه 6000 (صيانة، فَواتير، عائِلة). الباقي 10,000. في تاريخ زَكاتك، تَجمَع 10,000 + باقي مالك. إن بَلَغ النِّصاب وحال عَلَيه الحَول، الزَّكاة 2.5%. قيمة الشَّقَّتين نَفسها (200,000) لا زَكاة عَلَيها.